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“180平淡米的户型单价相对更高，单价是10万—12万元/平淡米，此次推出29套，不外依然卖了23套，面前还剩6套了。”日前，在广州市河汉区金融城板块一个开盘近半年的表情上，销售东谈主员向南边+记者先容谈。

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受行业周期性搬动等不利身分影响，本年上半年广州楼市举座交游平凡、仍处在行情诱导阶段。关联词，在广州经济第一强区河汉区，中枢板块仍保持着较高热度。超过是近期“认房不认贷”等系列新政出台后，进一步增强了商场信心，河汉不少高端表情运转加快推新，同期还有一些新盘也在积极抢滩收割“热度”和“利好”。

无论是在价钱，照旧在居品力等方面，中枢城区重心板块对扫数楼市无疑都会起到一定的引颈作用。在这些热门表情互卷的背后，又能看出一线城市高净值东谈主群居住需求发生了哪些新的变化？

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区域分化显耀

城市中枢区域依然“坚挺”

“新政出来以后，买房的东谈主澄澈更多了，上周末有五六十组客户来访。而况昔时周一到周五相比少开单的，因为职责日客户一般不停息，面前周一到周五也会开单。”9月12日下昼，记者到达河汉广氮片区某新盘时，发现东谈主气已在暖和回暖，通常有新来客户到访。现场销售东谈主员先容，本日上昼已欢迎了8、9组客户，忙起来的嗅觉真好。

河汉广氮片区某新盘

行为河汉区的老牌红盘，广氮片区某新盘从客岁11月运转，依然跨越9个月莫得央求过一张预售证，一直处于清尾货的现象。直到本年8月，受楼市调控优化政策激动，该表情连气儿把剩下三栋楼沿途货量拿出来销售，加推的主要居品是建面约86-143平淡米的三到五房。“咱们分两期销售的，背面也莫得三期、四期了。”销售东谈主员先容。

“金九”首个周末，河汉区不少楼盘依然运转回温

记者探员发现，在“金九”首个周末，河汉区不少楼盘依然有所动作，涵盖怒放展厅或营销中心、开盘或加推新址源等。比如同属河汉红盘的珠江花城再次加推五期组团，主推建面约88平淡米的3+房和119平淡米的4+1房，单价最低5.1万元/平淡米；保利天瑞加推268平淡米的大平层居品，均价在8.5万元/平淡米控制；河汉北板块的越秀·河汉·和樾府也加推180平淡米居品，均价达到8.5万元/平淡米，部分单元价钱已接近9万元/平淡米；金融城板块的珠江天郦加推D、E栋新品，户型为129平淡米至180平淡米的四房，均价在9.5万元到11万元/平淡米。

最引东谈主关注的无疑是河汉吉山仓表情。华润动作极其速即，本年7月14日刚重金45亿元拿下的吉山仓地块，8月15日就怒放展厅。面前按表情案名定位“华润置地·河汉润府”，且有了户型图，为80平淡米至128平淡米居品，已运转入部属手蓄客。

地盘商场，向来被视为楼市的“晴雨表”，也上演着“信号灯”的变装。河汉区出让的地块虽未几，但每个地块的出让都迎来繁多企业参与，八成看出企业对这个区域的信心。

比如，一直备受瞩目的广州初代乐土——宇宙大不雅地块，8月中旬，过程23轮竞价的之后，由越秀地产以总价68.3亿元拿下，见效踏进广州楼面廉价TOP8。优质地块的入世，昭着将进一步助推板块房地产商场的热度。

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需求升级倒逼居品开发互卷

优质当然景不雅成为“加分项”

“咱们正对着湖景的118平淡米户型，一共只须24套，依然沿途被意向客户预定了。”位于河汉北的中建·精诚壹号9月初才怒放样板间，尚未慎重开盘，而现场销售东谈主员先容湖景大户型依然莫得了。

中建·精诚壹号表情实景图

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中建·精诚壹号背靠火炉山，东面针对东大湖，加上自身配建5400平淡米的社区园林，容积率2.5，生态环境受到不少对环境条件高的客户可爱。

记者在造访中发现，该表情只不外是广州中枢城区重心表情居品力互卷的一个缩影。

固然河汉区一直被视为改善型购房者心中的“白蟾光”，以至有东谈主说“天子女不愁卖”，关联词，从商场的本色情况来看，购房者已过程了“只认区位闭眼入”的阶段，更谨防表情自身的居品力，比如更好的户型遐想、更高的空间使用率、更优好意思的社区环境等。

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保利天瑞就以新考中遐想理念，在居品力上进行了糟蹋。表情进口就兀立着罗汉松和万字纹雕琢铜门，营销中心内有大都温馨的木质和有质感的铜艺，给东谈主带来涣然一新的感受。建筑自己给与了板式小高层遐想（仅有两栋塔楼），每户均朝南布局，而况实在每个户型都救济一个房间，使举座使用率大幅进步。

保利天瑞考中园林实景图

行为河汉区贫苦主打小户型表情，中建·精诚壹号主推78平淡米至118平淡米户型，也打出了“河汉使用率最高的新盘，使用率实在达到100%”的宣传语。记者现场参不雅118平淡米的样板间时，销售东谈主员先容，“超高的使用率除了惯例救济的飘窗外，还有卧室报建的阳台和花池，寄托时都是封好的，加多卧室的面积。”

而中心城区迥殊的山水当然资源，更是引不少新盘打出“生态资源牌”。

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9月12日怒放全新示范区的河汉·江源半岛，行将加推C区70-206平淡米的二至五房，主打的卖点便是“南向望江”。

越秀·河汉·和樾府，莫稳健然景不雅就我方创造，体量4.6万平淡米，拿出1/3的面积来打造1.5万平淡米的大园林，主打榕树文化，园林中榕树元素随时可见。

越秀·河汉·和樾府表情实景图

相似以“山前、榕下”为主题打造的联投·文津府，三面环山，容积率只须2.7，畴昔还将打变成山体公园、体育公园等景不雅。

合生缦云广州也主要宣传环绕约71万平淡米原生林海，紧邻约2万平淡米月亮湖，“享山、林、湖、园的宁静及半山森幕好意思景”。

正如万科集团董事、开发诡计本部高级副总裁王蕴所说，“现时行业插足了需要苦练本领，凭关键吃饭的时间，表情开发诡计的容错度大幅收窄，从投资研判、客户洞悉、居品定位、品性末端到操盘法例需要一气呵成，这中间任何的断点和脱节都会带来难以承受的后果。品性施展出色、配套完善的‘超过好’表情智商够获取客户的招供。”

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区域计谋引颈行业提质升档

公司回答表示，公司与光华微电子有业务联系。如有并购计划，公司将按照信息披露规定及时予以披露。感谢关注。

关于业绩预亏的主要原因，仕佳光子表示，(一)报告期内，公司以技术创新为核心，在聚焦千兆宽带接入、骨干网相干通讯、高速数据中心用核心光无源/有源芯片等优势产品基础上，重点对400G/800G光模块用AWG、平行光组件、连续波高功率激光器等芯片及组件，相干通讯用超宽带密集波分复用AWG等关键技术持续攻坚，现已实现客户验证及小批量出货，但对净利润的贡献尚未显现。同时，受宏观环境、行业发展等因素影响，相关市场需求下降导致营业收入同比减少，部分产品降价导致毛利率下降。(二)报告期内，公司围绕无源芯片、有源芯片等方面持续进行研发和技术创新，相应的研发领料、研发设备折旧等费用同比增加，研发费用率处于行业较高水平。(三)报告期内，按谨慎性原则对相关资产计提减值准备。(四)报告期内，对净利润影响较大的非经常性损益主要是收到的政府补助影响。

宇宙级湾区呼叫具有巨匠招引力的东谈主居环境

连年来，跟着粤港澳大湾区宜居宜业宜游的设置进度加快激动，打造具有巨匠招引力的东谈主居环境，依然成为广州各大中枢区进步对国外高端资源和东谈主才虹吸效应的主要持手。

河汉永恒以来一直是广州的经济“一哥”，畴昔将打造“河汉中央商务区+广州国外金融城”中央商务核，“颖悟城+智谷”中央科创核，珠江高质地发展带、中部科创带、中央活力轴、东部调动轴多个轴带，形成“双核引颈、轴带驱动”的城市空间结构。

现时河汉正在向着设置宇宙级中央活力中枢区和中国式当代化典范城区的诡计愿景勇猛，而跟着经济要素、科技要素的延续集中，河汉也将进一步对高级次、高净值东谈主才产生巨大的招引力。

保利天瑞营销中心实景图

正因如斯，河汉也永恒代表和引颈了广州高端宜居的风向，早年的汇悦台、柏悦府，如今的河汉和樾府、保利天瑞等楼盘齐是如斯。不久前，河汉的宇宙大不雅地块在历经8家房企20多轮角逐之后由越秀地产竞得，地块楼面价达到5万元/平淡米，不错料念念的是，该地块所建的表情例必也将走高端阶梯。

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毕竟，当具有巨匠招引力的东谈主居环境迟缓形成时，开发商们在这里不拿地则已，一拿地就必须得搞出点姿色，不然很可能会在强烈的宜居居品竞争中败下阵来。

编者按 近期，认房不认贷、降首付、降利率等新政密集出台，社会渊博平和楼市本色行情变化和畴昔走向。即日起，南边+房产频谈荒谬开设“住在湾区——楼市一线探问”专栏，记者兵分多路，对广州中枢城区热门表情进行实地造访探员，为读者提供来自行业和商场一线的真正信息和专科研判，敬请垂注。

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一表情开盘卖12亿元，暖风正轻拂大湾区土产货

【采写】南边+记者 柴亚娟  周中雨 葛政涵

【照相】王俊涛

【话题洽商员】邵玉梅

【统筹】葛政涵

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